使い方・しくみ

どの画面を使えばいい？

「明細から」で入れる数字

通帳の引き落としの行や、銀行の「返済予定表」「ご返済明細」に、次の数字が並んでいます。いちばん新しい1回分を写してください。

• 金利は入れなくて大丈夫です。「残高」と「利息」から、年何％かを読み取ります。
• ボーナス月の明細は、ボーナス分が混ざるので避けてください。
• 「元金＋利息」が「返済額」と合わないときは、保証料などが含まれている可能性があります。

金利が上がったら？（変動金利）

多くの銀行の変動金利には、次の2つの決まりがあります。

• 5年ルール：金利が上がっても、5年間は毎月の返済額が変わりません。
• 125％ルール：5年ごとに見直しても、前の返済額の1.25倍までしか上がりません。

これは返済額が急に増えないための仕組みで、払う総額が減るわけではありません。返済額より利息が多くなると、払いきれない利息（未払利息）が後ろに回り、最後の回にまとめて払うことになる場合があります。

繰上返済の2つのタイプ

• 期間短縮：毎月の返済額はそのままで、終わりが早くなります。利息が減りやすいほうです。
• 返済額軽減：終わりの時期は変わらず、毎月の返済額が下がります。

明細と数百円ずれるとき

利息の計算方法は銀行によって違います。「年利÷12」で計算する銀行と、「日数÷365」で日割りする銀行があります。「明細から」の画面では、明細の利息がぴったり合う方式を自動で選んでいます。

ほかの画面では、ページ下の「細かい設定」で方式を選べます。明細の数字を入れると、どの方式かを判定することもできます。

使うときの注意

• このシミュレーターは目安を出すものです。実際の返済額は、金融機関の計算が優先されます。
• 保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険料・火災保険料は含んでいません。
• 住宅ローン控除（減税）も含んでいません。
• 団信（団体信用生命保険）に入っていれば、契約者が亡くなったときは残高がゼロになります。生命保険を考えるときは、ここを確認してください。
• 入力した金額はブラウザの中だけで計算しています。どこにも送信されません。